※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：38.24 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路三段
地圖
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- 社區：勘農山莊
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛 1陽台
- 總坪數：51.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.6 坪
- 附屬建物面積：8.39 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合追求空間與環境品質的自住買家，投資屬性稍弱。
此物件總價約 1988 萬，在汐止地區能提供近 52 坪且包含獨棟庭院與車庫的空間，確實是難得的選擇。對於有「多代同堂」需求、擁有寵物或喜愛園藝與戶外活動的家庭而言，其環境優勢與空間配置非常吸引人。特別是標榜屋況良好且土地面積大於建物面積，對於重視土地資產的買家具一定吸引力。
然而，43 年的屋齡是最大的考量點。購屋者必須預留一筆預算進行結構安全檢查或局部翻新，同時需考量銀行對高齡房屋的貸款條件可能較嚴苛。此外，通勤便利性不如捷運沿線，若主要工作地點在台北市中心，需評估日常交通的疲勞度。
總結來說，若您不以短期轉手獲利為目的，而是尋求長期的舒適居住環境，且預算能涵蓋後續可能的整修費用，此物件值得列入優先看屋名單；但若追求通勤效率或房屋極新狀態，則建議進一步評估屋齡帶來的隱形成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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